“十一”假期房企“降价促销”仍遇冷 有城市二手房成交仅300多平方米

刘伟2021-10-11 10:17:50来源:中国房地产网

扫描二维码分享

??“国庆最后一天,如果下定决心要买房,抓紧这十几个小时,优惠比上班挣得多。”10月7日,一位华北区域中介公司的工作人员在其社交平台上称。

??2021年“十一”假期,虽然少了往年头部房企7折卖房的惊人优惠力度,但不少房企仍在降价促销上下了不少功夫。单价直降5000元/平方米、首付一成起、购车补贴等各种花式促销活动纷至沓来。

??不过,从结果上看,降价促销难以尽如人意,不少城市到访、成交未有明显提升。上海一家房企营销负责人表示,除部分市场抢手的热门盘外,今年“十一”期间,上海的销售整体表现一般。

??此外,二手房市场的表现更显示出疲态。以深圳为例,中原研究中心数据显示,今年国庆期间,深圳二手房共成交4套,共计351.22平方米。

?   相关研究机构指出,整体来看,“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。

??“以价换量”是主基调

??在房企资金端普遍偏紧的当下,为回笼资金,冲刺全年业绩,国庆营销节点尤为重要。为此,广州的开发商放手一搏。

??据广州中原研究发展部监测,今年“十一”前夕及假期,广州一手住宅开盘或加推个盘27个,合计6073套单位。推盘个数比去年“十一”增加10个,总推货量较去年“十一”增加75%。

??不过,从结果来看,阳光家缘网统计的国庆前六天(即10月1日-10月6日)成交数据显示,广州市住宅网签623套,比去年同期的693套略逊色。

??“十一”期间,南京一些远郊楼盘开始出现不同力度的促销、优惠;一成首付、特价房源再出江湖;江宁、江北部分区域房价直降5000元/平方米;房源总价最高优惠15万元、23万元、35万元、近70万元,一批楼盘正在以价换量抢跑要回款。

??此前不少区域的热点楼盘首付比例也从原先的首套房首付3成,变成了5成、6成或8成,甚至要求全款购房。但是,近期江北五桥板块的楼盘首付1成起、部分一直是热点楼盘的项目首付松动,部分楼层3成首付可商量。

??不过,有媒体在到访南京楼盘了解到的情况却是,国庆假期,整体的到访及报名人数较去年和前年同期有了很大降幅,投资客大大减少。此外,受到银行贷款额度及学区、区域指导价等政策不明朗因素的影响,南京二手房市场整体有了很大降温,整个国庆假期期间的成交量只有几百套。

??在郑州,一些房企在国庆假期时,玩起了花式促销——月供补贴总计4.5万元、购车补贴10万元等,有的楼盘单价更是从9600元/平方米直接降至7500元/平方米,并且精装交付。

??郑州一位本土房企总经理在接受记者采访时称,今年国庆期间,虽然不少房企都在降价促销,但从实际效果看,郑州楼市表现出分化的局势,有的房企乘机“抢收”,有的却在赔本赚吆喝。不过,对于今年四季度的行情,他表示,对未来还是看好的。

??有业内人士称,目前来看,10月楼市成交能否走高,仍要看“刚需”是否出手,开发商仅靠“黄金周”的吆喝促销,很难真正提振市场销量。

??二手房表现普遍遇冷

??深圳中原研究中心数据显示,今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163%;国庆期间,二手房共成交4套,共计351.22平方米。

??从过往的数据看,深圳的二手房成交量从4月份开始一路下滑,截至8月份已经实现了5连跌,4~8月份的成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套。

??在郑州,二手房市场的表现也不佳。其与郑州多数银行贷款紧张相关,一方面,二手房贷款利率高,另一方面,放贷难、放贷周期长导致二手房市场越来越低迷。

??此前,有媒体报道称,郑州中信银行二手房贷款利率高达6.62%(上浮35%),且额度紧张,银行表示无法预计放款时间。截至今年7月下旬,邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务,仅部分支行或某个支行可以办理,额度都很紧张,无法承诺放款时间。

??在这种情况下,市场成交量受到直接影响,郑州二手房房价已在此前出现拐点。国家统计局数据显示,8月郑州二手房房价环比下跌0.2%,结束“七连涨”局面,出现今年以来首次下跌。

??2021年,“十一”假期二手房市场整体同比小幅增长,贝壳重点50城二手房日均成交量同比增长8%,日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2%,成交均价微跌0.3%。

??据贝壳研究院分析,今年“十一”黄金周的二手房市场的小幅增长主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。如天津、石家庄、廊坊、青岛、济南以及太原、兰州等北方城市成交量较去年同期有不同程度的增长,而成交均价多表现为同比下跌,此外此类城市新增挂牌房源量也多表现为同比增长,这说明在市场调整期,业主出售房源意愿较强,通过降价来达到成交的目的。

??与之形成对比的是,深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市,杭州、绍兴、宁波、合肥等长三角城市以及厦门、西安等核心城市二手房成交量均同比下降,且其中大部分城市新增挂牌房源量也同比下降,此类城市多经历市场高热、调控收紧进入市场下行期,二手房业主观望情绪较浓。

??上海中原地产市场分析师卢文曦表示,市场情绪加调控效果正在显现,类似股市戴维斯双杀效应(戴维斯双杀效应,是指有关市场预期与上市公司价格波动之间的双倍数效应),二手房情绪变动或者说对政策的敏感程度要高得多。市场风向变了,看淡的人多了,买的人就少了;政策方面,信贷是主要原因,对买房的杀伤力很大。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "ok"} 澳门十大赌场网址_十大赌场平台_登录|注册(官网推荐)